Inhoud

• Stappen
• Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Andere secties

Een hypotheek is een langlopende lening waarmee u een woning kunt betalen. Het niet betalen van uw hypotheek zal uw krediet verpesten en uw huis kosten. Als iemand voor wie je zorgt een achterstand oploopt op zijn hypotheek of als je hem gewoon een geschenk wilt geven dat een leven lang meegaat, is het mogelijk om zijn hypotheek te betalen. U kunt een grote betaling op de hypotheek zetten, al dan niet anoniem, of u kunt de hypotheek van iemand anders op uw naam zetten.

Stappen

Methode 1 van 4: de basisprincipes begrijpen

1. 

   Maak uzelf vertrouwd met het schenkbelastingrecht. Elke methode om de hypotheek van iemand anders te betalen, komt in aanmerking als een geschenk. Als u in de Verenigde Staten iemand een bepaald bedrag geeft zonder daarvoor een dienst te ontvangen, wordt u schenkbelasting verschuldigd. De schenkingsrecht is een manier van de Amerikaanse overheid om te voorkomen dat mensen inkomstenbelasting ontwijken door al hun geld weg te geven. De schenkbelasting gaat in zodra uw jaarlijkse geldelijke giften een bepaalde waarde overschrijden. Het schenkbelastingtarief weerspiegelt uw individuele inkomstenbelastingtarief, dus het kan oplopen tot 40 procent.
   • Vanaf 2014 kan een persoon elk jaar tot $ 14.000 aan geschenken geven aan een willekeurig aantal personen zonder schenkbelasting te hoeven betalen. Dat betekent dat als u drie kinderen heeft en u wilt ze geld geven, u ze elk $ 14.000 per jaar kunt geven zonder schenkbelasting te betalen.
   • Een stel kan tot $ 28.000 per jaar aan een willekeurig aantal individuen geven zonder federale schenkingsrechten te betalen. Dat betekent dat een echtpaar $ 28.000 per jaar aan elk van hun kinderen kan geven zonder schenkbelasting te betalen. Een vader en moeder zouden bijvoorbeeld elk jaar een kind en hun echtgenoot $ 56.000 kunnen geven ($ 28.000 voor twee personen).
   • Vanaf 2014 is de levenslange limiet voor vrijstellingen van schenkingsrechten vastgesteld op $ 5,34 miljoen. Als u bijvoorbeeld jaarlijks $ 14.000 aan geschenken schenkt aan meerdere individuen, bent u niet aansprakelijk voor een jaarlijkse schenkingsbelasting, maar u zult uiteindelijk deze levenslange limiet voor schenkingsvrijstellingen overschrijden en aansprakelijk worden voor elk extra geschonken inkomen van meer dan $ 5,34 miljoen. Belaste geschenken tellen niet mee voor deze levenslange limiet.
   • Sinds 2014 is Connecticut de enige staat die een staatsschenkingsbelasting heft. Andere staten hebben schenkingsrechten ingevoerd, maar de meeste zijn de afgelopen jaren ingetrokken.
   • Deze vrijstellingen van schenkbelasting zijn onderhevig aan jaarlijkse wijzigingen. Raadpleeg uw belastingadviseur om te zien hoe u uw giften op uw belastingaangifte kunt vermelden.

2. 

   
   
   Kies de beste methode voor jou. Een directe bijdrage leveren aan de hypotheek van iemand anders is de gemakkelijkste manier om de hypotheek van een derde partij te betalen. Als u de hypotheek echter gedurende een lange periode moet aflossen en niet meer op de naam van de oorspronkelijke eigenaar wilt staan, neemt u aan dat de hypotheek de enige manier is om dit te doen.
   • Het maakt schuldeisers niet bijzonder uit wie de rekening betaalt. Het proces om als derde een rechtstreekse betaling te doen, is niet anders dan dat van uw eigen hypotheek. Er zijn echter enkele aanvullende stappen nodig als u anoniem wilt blijven.
   • Wie de hypotheek betaalt, krijgt de hypotheekrenteaftrek. De huiseigenaar kan geen aftrek meer claimen voor betalingen die u heeft gedaan, maar u wel.

3. 

   
   
   Denk aan anonimiteit. Als u anoniem wilt blijven, kunt u de hypotheek niet overnemen. Dit is een ingewikkeld proces waarvoor de toestemming nodig is van de persoon wiens hypotheek u overneemt. De enige manier om anoniem te blijven, is door een directe betaling te doen.

Methode 2 van 4: Hypotheekbetalingen schenken

1. 

   
   
   Vraag naar de voorwaarden van de hypotheek. Hoewel er manieren zijn om rustig de voorwaarden van de hypotheek te achterhalen, is het het gemakkelijkst om het eenvoudigweg te vragen als de huiseigenaar weet dat u de hypotheek betaalt. U wilt een actuele hypotheekverklaring zien om te bepalen hoeveel geld er nog verschuldigd is op de hypotheek.
   • Schuldeisers zijn wettelijk verplicht om een ​​maandelijks overzicht te sturen met een volledige uitsplitsing van het bezit van het geld, de betalingsgeschiedenis en de uitsplitsing van hoofdsom en rente.

2. 

   Zoek de contactgegevens van de geldverstrekker en het hypotheekrekeningnummer. Ga terug naar het rekeningoverzicht en zoek de naam en contactgegevens van de geldverstrekker, zodat u weet waar u de betaling naartoe moet sturen. Zoek ook naar het rekeningnummer, zodat u kunt zien welke hypotheek u aflost.

3. 

   Stuur de betaling. Er zijn nu verschillende handige manieren om een ​​hypotheek te betalen als u de gegevens van de schuldeiser en het rekeningnummer van de hypotheek heeft.
   • De meeste banken geven tegenwoordig de voorkeur aan online betalingen. Ga gewoon naar de website van de bank en voer uw rekeninggegevens in om het saldo van de hypotheek te betalen.
   • Op dezelfde manier kunt u het telefoonnummer van de bank vinden en de rekening telefonisch betalen.
   • Zoek het adres van de bank om een ​​cheque op te sturen. Stuur een cheque of een bankcheque. Mail de cheque via aangetekende post om de ontvangst te bevestigen. Zorg ervoor dat u de naam en het adres van de debiteur en zijn rekeningnummer noteert in het memo-gedeelte van de cheque, zodat de bank weet welke hypotheek u betaalt.
   • Met het rekeningnummer in de hand kunt u een hypotheek ook persoonlijk bij de bank betalen. Dit is misschien de meest comfortabele methode voor degenen die grote betalingen doen.

4. 

   Vraag om bevestiging. Vraag de hypotheek om ontvangst van de transactie. Vraag een kopie van het rekeningsaldo aan om te bevestigen dat de hele hypotheek is afbetaald.

5. 

   Houd alle correspondentie bij. Bewaar alle documenten die bij dit geschenk horen, inclusief een kopie van de cheque en betalingsbewijs. U wilt deze documentatie aan uw belastingadviseur overhandigen.

Methode 3 van 4: Een anonieme hypotheekbetaling uitvoeren

1. 

   Bezoek het kantoor van de County Recorder. Alle benodigde accountinformatie is openbaar beschikbaar, maar u zult wat onderzoek moeten doen om deze te vinden. Bezoek het kantoor van de County Recorder, in de provincie waar het huis zich bevindt, om de eigendomstitel te vinden. Zodra u de eigendomstitel heeft, zoekt u de naam van de geldschieter.
   • Als alternatief kunt u een titel-examinator inhuren om het onderzoek voor u te doen. Het kost u meer, maar bespaart u tijd en energie.

2. 

   Zoek het betalingsadres van de geldschieter. Zoek op internet of bel de kredietverstrekker om zijn betalingsadres te vinden.

3. 

   Ontvang een postwissel van het Amerikaanse postkantoor. Bezoek een USPS-kantoor om een ​​postwissel te kopen. Dit is een anonieme betaalmethode.

4. 

   Verzend een postwissel met rekeninginformatie. Stuur de postwissel naar het betalingsadres van de kredietgever. Schrijf de naam en het adres van de huiseigenaar op de postwissel. Vermeld ook het rekeningnummer als u dit weet. Dit kan echter moeilijk te vinden zijn zonder contact op te nemen met de huiseigenaar.

Methode 4 van 4: uitgaan van een hypotheek

1. 

   Onderzoek uw kredietwaardigheid. Om iemands hypotheek over te nemen, moet de bank uw kredietscore acceptabel vinden. Bestel online een kredietrapport voor uzelf en uw echtgenoot.
   • Om de hypotheek van iemand anders over te nemen, wilt u idealiter ongeveer een kredietscore hebben als de huidige schuldenaar of misschien een beetje hoger. Een kredietscore in het midden van de 600 is over het algemeen voldoende om voor een hypotheek te worden goedgekeurd.

2. 

   Praat met de geldverstrekker over het overnemen van de hypotheek. Veel hypotheekovereenkomsten bevatten een clausule "te koop bij verkoop" die vereist dat het volledige bedrag van de hypotheek wordt betaald kort nadat deze is overgedragen. Sommige geldschieters zullen echter bereid zijn uitzonderingen te maken voor gekwalificeerde aanvragers met een goede kredietwaardigheid. Ook kunnen sommige soorten leningen altijd worden aangenomen.
   • Zelfs als er een vervaldatum is, kunt u een hypotheek nemen als: u de hypotheek van uw ouders overneemt, het onroerend goed overdraagt ​​aan een familielid na het overlijden van de lener, het onroerend goed overdraagt ​​tussen echtgenoten of het overdraagt ​​volgens de voorwaarden van een scheiding.
   • FHA- en VA-leningen zijn altijd aannemelijk.
   • Als er in de hypotheek een clausule met betrekking tot de te koop staat, maar de kredietverstrekker vindt het prima als u ervan uitgaat, dan kan het zijn dat ze de voorwaarden van de hypotheek wijzigen en mogelijk de rente verhogen.

3. 

   Zoek andere uitleenopties. In sommige gevallen kunt u mogelijk geen bestaande hypotheek overnemen, maar kunt u toch een nieuwe krijgen om de kosten van het huis te dekken. Bespreek dit met de oorspronkelijke geldverstrekker, maar doe ook onderzoek naar alternatieve geldverstrekkers in de omgeving.

4. 

   Vergelijk uw hypotheekmogelijkheden. Bekijk de voorwaarden van de aangenomen hypotheek, als dat een optie bleek te zijn, versus de voorwaarden van een nieuwe hypotheek. Ervan uitgaande dat een hypotheek u in staat stelt om lagere rentetarieven te krijgen dan momenteel beschikbaar zijn en om hoge afsluitingskosten te vermijden.
   • Er is geen algemene regel welke optie beter zal zijn, maar omdat de rentetarieven momenteel hoger zijn dan in de afgelopen jaren, is het zeer waarschijnlijk dat de veronderstelde hypotheekrente veel lager zal zijn dan u momenteel zou kunnen vinden.
   • Het nadeel van veronderstelde hypotheken is dat vaak de oorspronkelijke kredietnemer alsnog aansprakelijk is voor de hypotheek. Als de hypotheek niet wordt betaald, kan dit hun kredietscore beïnvloeden. Probeer een schriftelijke vrijwaring van aansprakelijkheid van de geldschieter te krijgen en bewaar deze voor uw administratie.

5. 

   Vraag de hypotheek aan. Kies de beste optie en vul het vereiste papierwerk in. Dit dient te gebeuren via de geldverstrekker op hetzelfde moment dat u de verkoop van de woning met de huiseigenaar afsluit.

6. 

   Teken een contract dat het eigendom van de woning overdraagt ​​van de huidige huiseigenaar naar jou. Laat een advocaat dit contract bekijken en onderhandelen over wijzigingen voordat u het definitief maakt.

7. 

   Begin met het doen van hypotheekbetalingen voor de aangenomen hypotheek. Stuur tijdige betalingen naar het betalingsadres van de kredietgever. Overweeg om u aan te melden voor online bankieren om het proces gemakkelijker te maken.

Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Kan een perfecte vreemdeling iemands hypotheek volledig afbetalen zonder hun toestemming en / of handtekening op documenten?

Ja. De vreemdeling heeft het leningsnummer en de bankgegevens van de hypotheekgever nodig. Als iemand bijvoorbeeld een hypotheek heeft bij Wells Fargo, kunt u bij elk filiaal een betalingsbewijs invullen, zolang u het leennummer van de persoon kent. Zodra u de bank dat leennummer heeft verstrekt, kunt u het te betalen bedrag bepalen. Zodra u het betalingsbedrag kende, zou de bank elke geldige betalingsmethode accepteren.

Ik wil het huis van mijn vrienden afbetalen. Moet ik belasting betalen over hypotheekbetalingen? Zo ja, hoeveel zou het kosten om een ​​hypotheek van $ 90.000 af te betalen?

Er is geen belasting voor het aflossen van een hypotheek. In feite kunt u hypotheekbetalingen aftrekken van uw jaarlijkse belastingaangifte om uw jaarlijkse belastingplicht te verminderen. Er zijn echter rentebetalingen verbonden aan een hypotheek. Daarom, als u een hypotheek van $ 90.000 aflost, moet u een extra bedrag aan rente aan de bank betalen. De rentetarieven variëren afhankelijk van de kredietwaardigheid van de hypotheekgever en hun vermeende vermogen om de lening terug te betalen. Als uw hypotheek bijvoorbeeld $ 90.000 is en u een rentepercentage van 4% hebt, betaalt u uiteindelijk $ 93.600 om de volledige lening af te betalen ($ 90.000 x,04).

Ik woon in een stacaravan waar mijn zus een hypotheek voor heeft. Ik betaal de hypotheek al 12 jaar, maar zij gebruikt de rente op haar belastingen. Hoe krijg ik deze stacaravan op mijn naam?

Over het algemeen kunt u geen hypotheek krijgen op een stacaravan. Uw zus heeft misschien een lening voor de aankoop van die stacaravan, maar een hypotheek is een lening die is gereserveerd voor onroerend goed. Als de stacaravan echter een vervaardigd huis is, zullen sommige geldschieters het als onroerend goed beschouwen waarvoor u een hypotheek kunt krijgen. Of u nu een hypotheek of een andere lening heeft afbetaald, uw zus kan de rente op die betalingen mogelijk niet voor belastingdoeleinden gebruiken. Haar wandaden zouden er echter normaal niet toe leiden dat u de stacaravan op uw naam krijgt. Als u de stacaravan op uw naam wilt krijgen, moet u deze bij uw zus aanschaffen. U kunt overwegen om het tegen een gereduceerde prijs te kopen, omdat u er al jaren over betaalt.

• 
  
  Als mijn tante me geld zou lenen om mijn huis af te betalen, zou ik dan een uitbetaling van de geldschieter vragen en haar een cheque laten uitschrijven om het af te betalen? Antwoord
• 
  
  Als ik een hypotheek voor mijn kind betaal, ben ik dan wettelijk verantwoordelijk voor toekomstige betalingen? Antwoord
• 
  
  Kan ik de hypotheek van mijn ouders aflossen met een cheque op mijn naam? Antwoord
• 
  
  Wat zijn de fiscale gevolgen voor mij en de curator als ik een volledige hypotheek wil betalen? Antwoord

Bij wikiHow werken we er elke dag hard aan om je toegang te geven tot instructies en informatie die je zullen helpen een beter leven te leiden, of het nu gaat om je veiliger, gezonder of om je welzijn te verbeteren. Temidden van de huidige volksgezondheid en economische crises, wanneer de wereld dramatisch verandert en we allemaal leren en ons aanpassen aan veranderingen in het dagelijks leven, hebben mensen wikiHow meer dan ooit nodig. Uw steun helpt wikiHow om meer diepgaande geïllustreerde artikelen en video's te maken en om ons vertrouwde merk van educatieve inhoud te delen met miljoenen mensen over de hele wereld. Overweeg om vandaag nog een bijdrage te leveren aan wikiHow.